Хм, как раз вы не поняли сути. Цена на рынке определяется 2-мя факторами: спросом и предложением. Чтоб не заходить в дебри системы линейных функций, попробую ситуацию обрисовать простыми словами.
Давайте рассмотрим ситуацию у нас в Боровичах, например с такси. Изначально была только гос. структура и она устанавливала цены в городе. Сейчас у нас около 10 служб. Если помните, был период, когда таксисты установили 60 руб. за поездку, но продержалась эта цена недолго. Ибо предложение услуг такси оч. велико, а увеличении цены снизило спрос. Таким образом, количество вызовов сократилось и некоторые таксисты остались без работы. Тогда они опять вернули цену в 50 руб.
Тоже самое происходит с рынком первичного жилья. Чтоб не кидать кирпичи не в чьи огороды, давайте рассмотрим ситуацию в МСК. Там есть 10 фирм, связанных с г-ном Батуриным. Эти 10 фирм контролируют строительный рынок в МСК. Как контролируют? Да оч. просто! Только эти 10 фирм получают от мэрии участки на застройку. Вот допустим одна из фирм построила дом в 200 квартир. При цене квартиры, скажем в 100 килобаксов (хотя это цена не для МСК а для области, ну пусть будет для МСК, чтоб легче считать было, да и другие цены тожепусть будут условными, нам ведь главное не точночсть цен, а понять суть
). В данный момент, купить квартиру за 100 килобаксов может только 10 человек. У остальных пока что недостаточно сбережений.
Есть неск. способов продать квартиры. Например, можно снизить цену квартиры до её себестоимости, скажем в 10 килобаксов, тогда 200 квартир разойдутся за пару дней, а прибыли будет 0.
Можно снизить цену до 50 килобаксов. Тогда квартиру, в данный момент времени, смогут купить, скажем, 100 челов. чистая прибыль с одной квартиры - 40 килобаксов. Тогда как при стоимости квартиры в 100 килобаксов - чистая прибыль равна 90 килобаксов. Т.е. норма прибыли снизится. Что будет делать застройщик? Правильно! Будет продавать квартиры по 100 килобаксов, ибо так у него прибыли будет больше. А с учётом того что 10 застройщиков в МСК это не наши 10 служб такси, ибо все застройщики в МСК родственники-друзья, то можно ожидать что и другие 9 застройщиков не будут снижать цены.
Вот 10 из 200 квартир продано и теперь надо ждать пока следующие 10 челов накопят достаточно средств для покупки квартиры. Но ждать надо долго. Как заставить покупателей ускорить покупку? Да оч. просто. Надо инсценировать постоянный рост цен. Тогда каждый возможный покупатель будет искать возможность купить квартиру как можно быстрее, потому что через месяц она будет уже дороже, а через пол-года - значительно дороже.
В случае с нашими такси, кратковременный скачок цены не был успешен, потому как у них сейчас более-менее нормальная конкуренция да и накладные расходы не позволяют им просто так сидеть без дела. Ибо надо платить за стоянку/рацию/лицензию и пр. Да и кратковременные услуги оч. сложно сравнивать с такими долгосрочными вложениями как кваритры. Но как я говорил ранее - давайте отбросим частности для того чтобы увидеть тенденцию.
Что же происходит сейчас на рынке первичного жилья в МСК? Реальной конкуренции там нет. Но тогда какие же у них накладные расходы? Т.е. сколько им стоит быть владельцами сотен квартир? Да просто сущие копейки!© Реклама. По сравнениею с прибыльностью бизнеса, расходы на владение недвижимостью практически незаметны. Про что говорит Кудрин & Сo? Идея хороша - увеличить стоимость обладания крупной недвижимостью. Ибо если расходы на обладание сотней квартир, скажем за год, будут больше чем та же прибыль от продажи квартир за год, то застройщикам придётся увеличить скорость продажи вновь построенного жилья. И единственный способ, в настоящее время, это сделать - снизить цены на квартиры. Прибыльность одной квартиры снизиться, но увеличится оборачиваемость средств.
Идея хороша. И логична. Такой же была изначальная идея с монетизацией льгот. Что с ней стало потом - рассказывать думаю не надо.
Вход
FAQ
Поиск
