Боровичи - форум
https://forum.borovichi.ru/

Перепланировка
https://forum.borovichi.ru/viewtopic.php?f=53&t=18851		 Страница 1 из 2
Автор:  роман я [ Чт окт 29, 2009 01:04 ]
Заголовок сообщения:  Перепланировка
Подскажите пожалуйста,куда обратиться по поводу перепланировки кв,чтоб все по закону было(Чтоб добро дали(не дали).У кого нужно взять разрешение? И как вообще понять где несущая стена,а где просто перегородка?
Автор:  Shooter [ Чт окт 29, 2009 06:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Разделы попутали... Здесь барахолка, за советами в "Любые другие обсуждения"... :roll:
Автор:  Адвокат [ Чт окт 29, 2009 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
роман я писал(а):
Подскажите пожалуйста,куда обратиться по поводу перепланировки кв,чтоб все по закону было(Чтоб добро дали(не дали).У кого нужно взять разрешение? И как вообще понять где несущая стена,а где просто перегородка?

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Автор:  Chur [ Чт окт 29, 2009 19:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Пожалуй - это правовой вопрос :)
Автор:  роман я [ Чт окт 29, 2009 19:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
"Орган"! Поконкретнее хотелось бы узнать про этот орган.Какой именно?С кем согласовать и кого приглашать?И по порядку что и за чем.Никто не сталкивался что ли с такой задачей?Или все перепланируют самовольно?
Автор:  Панголин [ Чт окт 29, 2009 19:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
роман я писал(а):
"Орган"! Поконкретнее хотелось бы узнать про этот орган.Какой именно?

Если мне не изменяет память, этим занимается соответствующий отдел Администрации Боровичского муниципального района. Обратитесь в приёмную Администрации, и вам подскажут дальнейшие действия.
Автор:  Кассандра [ Чт окт 29, 2009 20:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Для того, чтобы озадачиться перепланировкой, скажем в квартире, нужно сначала обратиться в проектную мастерскую (ООО "Борпроект", ООО "Темпл" - как вариант) и составить проект перепланировки квартиры. Там работают специалисты, которым достаточно сказать, что хочется получить в итоге, а уж они, в свою очередь, подскажут, где стена несущая и, ее никак нельзя трогать, а где просто перегородка. Указанный проект нужно обязательно согласовать в отделе архитектуры и градостроительства администрации Боровичского городского поселения, после чего нужно обратиться в администрацию же Боровичского городского поселения за разрешением на перепланировку квартиры. Администрация может дать добро, а может и не счесть необходимым, сославший на статью в законе. Правда, последнее случается крайне редко, если на рассмотрение предоставляется полный пакет документов. Когда разрешение на перепланировку получено становится возможным проведение строительных работ и достижение желаемого результата. :D

Однако, мы привыкли сначала наделать, а потом пробовать узаконить творение. Схема в данном случае примерно та же, если нет серьезных нарушений. :roll:

Как вариант, можно узаконить перепланировку через суд, но для обращения с иском нужны основания. Такой вариант приемлем, к примеру, при наследовании перепланированного давным-давно объекта. Но, это уже совсем другая история. (С) :)

Больше рассказать не могу, покуда не располагаю достаточными данными. :oops:
Автор:  Адвокат [ Чт окт 29, 2009 21:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Кассандра, меня больше интересует это:
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Кто входит в приемочную комиссию и как её создать
Автор:  Панголин [ Чт окт 29, 2009 21:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Кассандра писал(а):
...нужно сначала обратиться в проектную мастерскую (ООО "Борпроект", ООО "Темпл" - как вариант) и составить проект перепланировки квартиры...

А меня интересует хотя бы примерный размер оплаты данной услуги.
Автор:  Кассандра [ Чт окт 29, 2009 21:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Состав комиссии зависит от элементов благоустройства объекта. Представители Пожнадзора, Электросети, Водоканала, Горгаза ставят свои подписи в акте, который потом предъявляется в администрацию Боровичского городского поселения. А та выдает разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

При продаже такого объекта в органе БТИ заказывается техническая документация (Технический паспорт и Кадастровый паспорт) с учетом перепланировки и вышеуказанного разрешения.

Каждый случай индивидуален. Лучше бы рассматривать конкретную ситуацию.
Тонкости в личку.
Автор:  Кассандра [ Чт окт 29, 2009 21:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Панголин писал(а):
....... хотя бы примерный размер оплаты данной услуги.


Вас какой тарифный план интересует: "прайс-лист" или "всем кушать хочется" :D
Автор:  Адвокат [ Чт окт 29, 2009 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Панголин писал(а):
Кассандра писал(а):
...нужно сначала обратиться в проектную мастерскую (ООО "Борпроект", ООО "Темпл" - как вариант) и составить проект перепланировки квартиры...

А меня интересует хотя бы примерный размер оплаты данной услуги.

3 года назад -500 руб.
Автор:  Адвокат [ Чт окт 29, 2009 22:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Кассандра писал(а):
Состав комиссии зависит от элементов благоустройства объекта. Представители Пожнадзора, Электросети, Водоканала, Горгаза ставят свои подписи в акте, который потом предъявляется в администрацию Боровичского городского поселения. А та выдает разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

При продаже такого объекта в органе БТИ заказывается техническая документация (Технический паспорт и Кадастровый паспорт) с учетом перепланировки и вышеуказанного разрешения.

Каждый случай индивидуален. Лучше бы рассматривать конкретную ситуацию.
Тонкости в личку.

где мне акт взять? у меня стена между ванной и туалетом снесена
Автор:  Кассандра [ Чт окт 29, 2009 23:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Вам прямая дорога в администрацию городского поселения за актом.
Автор:  Tsar [ Чт ноя 01, 2012 12:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Перепланировка
Если кому интересно как это делается в СПб.
http://proic.ru/uslugi/pereplanirovka
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/